Как создается придомовая территория современного многоквартирного дома
Пространство вокруг дома — это важная и продуманная часть проекта любого жилого комплекса. Она формируется с учетом государственных требований и нормативов, архитектурной концепции и будущих сценариев жизни владельцев квартир.
На этапе проектирования определяется, как именно проложить пешеходные и автомобильные маршруты, где разместить детские площадки и контейнеры для мусора, как обеспечить комфорт маломобильным людям.
Важно все — от солнечного света до логики каждого шага, чтобы двор стал органичным, безопасным и уютным продолжением жилого пространства.
Пространство вокруг дома — это важная и продуманная часть проекта любого жилого комплекса. Она формируется с учетом государственных требований и нормативов, архитектурной концепции и будущих сценариев жизни владельцев квартир.
На этапе проектирования определяется, как именно проложить пешеходные и автомобильные маршруты, где разместить детские площадки и контейнеры для мусора, как обеспечить комфорт маломобильным людям.
Важно все — от солнечного света до логики каждого шага, чтобы двор стал органичным, безопасным и уютным продолжением жилого пространства.
Нормативно-правовая база
Придомовую территорию проектируют строго по нормативам, утвержденным на федеральном уровне. Они обязательны для всех застройщиков и разъясняют, каким должен быть безопасный и удобный двор.
В нормативах указаны и точные цифры, и общие сведения. Они призваны не усложнить жизнь застройщику, а обеспечить безопасность и комфорт для тех, кто будет жить в новом доме.
Жилищный кодекс
В этом документе придомовая территория определяется как озелененный и благоустроенный участок, на котором расположен дом. В кодексе установлено, что двор и его элементы относятся к общему имуществу жильцов и обязаны помогать им в повседневной жизни.
Градостроительный кодекс
Здесь прописано, как формируется территория жилого дома с юридической точки зрения. Именно градостроительный кодекс задает правила разграничения участков: какие зоны считаются частью жилого комплекса, где проходит придомовая граница и какая территория может быть отнесена к общей.
Своды правил и строительные нормы
СП и СНиПы содержат конкретные технические параметры, которые необходимо соблюдать при проектировании двора. В них зафиксировано, где могут находиться проезды и дорожки, сколько озеленения должно быть на территории, какой уклон у пандусов допустим и сколько света требуется детской площадке.
Государственные стандарты
ГОСТы отвечают за качество и безопасность. Они разъясняют, какие покрытия выдерживают мороз и нагрузку, из каких материалов должны быть сделаны скамейки, урны, столы, навесы и детские площадки, как размещать велопарковки и освещение. ГОСТы дают рекомендации по оптимальному и надежному наполнению территории.
Санитарные нормы и правила
СанПиНы фокусируются на здоровье и благополучии жителей. В них описаны допустимые расстояния от окон до мусорных площадок, требования к выбору покрытий, к частоте уборки, размещению зеленых и игровых зон. Нормы устанавливают, где можно поместить потенциально шумные или небезопасные объекты, а где — места для спокойного отдыха.
Элементы придомовой территории и правила их установки
Когда границы участка определены, начинается ключевой этап — наполнение двора. От того, какие зоны в нем появятся и как они будут связаны между собой, зависит удобство всей жилой среды. Именно на этом этапе дворы будущего жилого комплекса обретают понятную и функциональную структуру.
Проектировщики обдумывают, где именно будет располагаться каждый элемент, и фиксируют решение в составе проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания (ПМТ).
Тротуары, проезды, велодорожки
Дорожная сеть соединяет все зоны двора: подъезды, игровые и спортивные площадки, входы в паркинг, места отдыха. От того, как организованы маршруты, зависит, насколько удобно и безопасно будет жильцам передвигаться у дома.
Главная задача — грамотно развести пешеходные и транспортные потоки. Там, где плотность застройки выше, маршруты делают шире, закладывают обходные пути, продумывают безопасные зоны пересечения. В менее плотных кварталах сеть получается компактнее, но также объединяет все ключевые точки — детские площадки, входные группы, зоны отдыха.
Нормы по СП 42.13330.2016:
► ширина пешеходных дорожек — не менее 1,5 метров, чтобы можно было пройти вдвоем или проехать с коляской;
► уклон — не более 5%, чтобы маршрут оставался доступным для всех, включая маломобильных жителей;
► ширина проездов — от 3 до 5,5 метров, в зависимости от количества полос и интенсивности движения;
► ширина велодорожек — от 1,5 метров, чтобы велосипеды не мешали пешеходам и не задевали элементы благоустройства.
Малые архитектурные формы (МАФы)
МАФы — это функциональные элементы, которые дополняют структуру двора и делают его удобным для повседневного использования. К ним относятся скамейки, урны, навесы, велостойки, фонари и другие объекты, которые помогают организовать пространство.
Каждая малая архитектурная форма размещается там, где она действительно нужна: рядом со входами, у игровых площадок, вдоль пешеходных дорожек. Они подбираются с учетом архитектурных решений жилого комплекса и потребностей жителей.
Нормы по СП 118.13330.2012, ГОСТу Р 70386–2022, EN 581-2, EN 581-3:
► оборудование должно быть устойчиво к влаге, морозу и механическим повреждениям;
► необходимо, чтобы материалы обладали антикоррозийным эффектом;
► не допускаются острые углы, хрупкие детали и крепежи;
► важно, чтобы каждый элемент выдерживал стандартную нагрузку: скамейки — от 200 килограмм, игровые конструкции — от 600 килограмм.
Детские и спортивные площадки
Игровые и спортивные зоны — обязательная часть придомовой территории. Они создают пространство для активности, общения и отдыха семей с детьми.
Подход к их проектированию зависит от состава жильцов. Если в комплекс предусмотрено заселить много семей, площадки делают просторными, добавляют места для спокойных игр и отдыха родителей. В проектах с меньшим количеством многокомнатных квартир используются универсальные решения — тренажеры, футбольные и баскетбольные поля, компактные игровые элементы.
Нормы по СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, ГОСТу Р 52169–2012, ГОСТу 52301–2004:
► минимальное расстояние до окон и до контейнерных площадок — 10 метров;
► покрытие должно быть травмобезопасным — из резиновой крошки, песка или травы;
► важно, чтобы пространство освещалось естественным путем не менее 2 часов в день.
Подробнее про стандарты обустройства детских площадок мы писали в другой статье →
Озеленение
Деревья, кустарники, газоны и цветники помогают создать благоприятный микроклимат, защищают от пыли и перегрева, снижают уровень шума.
Варианты озеленения подбираются с учетом плотности застройки, ориентации домов по сторонам света и климатических особенностей. Если территория плотно застроена, растения высаживают вдоль заборов, фасадов, на стилобатах и крышах. Если двор просторный, ставят полноформатные клумбы и древесно-кустарниковые группы, которые делят территорию на функциональные зоны и создают затененные участки.
Нормы по СП 42.13330.2016:
► площадь озеленения — более 25% от всего двора;
► деревья — не ближе 5 метров к окнам;
► газоны должны отделяться от пешеходных маршрутов и быть защищенными от вытаптывания;
► растительность нужно высаживать так, чтобы она не мешала проходу, обзору и инсоляции игровых зон.
Парковки и велопарковки
Чтобы двор оставался местом для людей, а не для машин, велосипедов и самокатов, важно правильно организовать парковку. Когда транспорту выделяется отдельное место, территория разгружается и становится более безопасной, сохраняется пространство для прогулок, отдыха и общения.
В малоэтажных комплексах, как правило, устанавливаются небольшие автомобильные стоянки с озеленением и ограждениями внутри двора. При активном потоке машин проектируются подземные или наземные паркинги.
Велопарковки же размещают ближе к подъездам или коммерческим помещениям. Их количество строго не регламентируется, но в современных проектах чаще всего устанавливается 1-2 места на 5-10 квартир.
Нормы по СП 113.13330.2012, СП 42.13330.2016, СанПиНу 2.1.3684-21, ГОСТу Р 51256–2018:
► расстояние от парковки до окон и детских площадок — минимум 10 метров;
► приоритет — изолированные стоянки;
► ширина машиноместа — не менее 2,5 метров;
► все конструкции должны обладать антикоррозийным эффектом, быть устойчивыми к погодным условиям и повреждениям.
Площадки для сбора мусора
Контейнерная площадка — одно из ключевых звеньев в системе благоустройства. От ее расположения зависит, насколько чистым и удобным будет двор и как часто жильцам придется сталкиваться с неприятными запахами или загромождением.
Проектировщики учитывают плотность застройки, рельеф, схемы движения пешеходов и техники. В плотных кварталах площадки ТКО обычно выносятся за пределы двора. Если такой возможности нет, контейнеры размещают внутри, но ограждают, озеленяют, освобождают место для мусоровоза.
Нормы по СанПиНу 2.1.3684-21, СП 42.13330.2016, ГОСТу Р 58398.1–2019:
► расстояние от контейнеров до окон — не менее 20 метров, до детских и спортивных площадок — не менее 10 метров;
► путь от подъезда до контейнерной площадки — не более 100 метров;
► основание должно быть твердым, а ограждение — с навесом.
Безбарьерные маршруты и пандусы
Важно, чтобы двор был комфортным для каждого жителя — для родителей с детскими колясками, людей с ограниченной мобильностью, детей, пожилых людей. Такая среда называется безбарьерной, или доступной. В нее входят ровные пешеходные маршруты, плавные пандусы, понижения бордюров, нескользкие покрытия, контрастная разметка, удобные поручни. Все это должно органично вписываться в окружающее пространство.
Нормы по СП 59.13330.2016, СП 42.13330.2016, ГОСТу Р 51261–99:
► ширина пешеходных маршрутов — от 1,2 метра;
► уклон пандусов — не более 8%;
► высота поручней — от 0,7 до 0,9 метров с продолжением не менее чем на 30 сантиметров за пределами пандуса;
► в местах подъема, спуска и других препятствий — визуально и тактильно выделяющиеся элементы.
Придомовая территория — пространство, которое встречает жильцов утром и провожает вечером. Это место, где проходят прогулки, приятные встречи, детские игры и отдых. Здесь важна каждая деталь — от расположения дорожек до высоты клумб, ведь все элементы работают на комфорт и порядок.
Дворы в проектах Астон становятся полноценной частью жилой среды. Мы подходим к их созданию так же внимательно, как и к самим домам: тщательно продумываем структуру, соблюдаем нормы, отрабатываем сценарии и делаем все необходимое, чтобы создать единое, целостное пространство.
Придомовая территория — пространство, которое встречает жильцов утром и провожает вечером. Это место, где проходят прогулки, приятные встречи, детские игры и отдых. Здесь важна каждая деталь — от расположения дорожек до высоты клумб, ведь все элементы работают на комфорт и порядок.
Дворы в проектах Астон становятся полноценной частью жилой среды. Мы подходим к их созданию так же внимательно, как и к самим домам: тщательно продумываем структуру, соблюдаем нормы, отрабатываем сценарии и делаем все необходимое, чтобы создать единое, целостное пространство.
Предыдущая новость 