Что включено в коммунальные платежи и почему в новостройке жить выгоднее

Из чего состоят ЖКУ и как рассчитывается их стоимость

Коммунальные платежи могут приходить в одной общей квитанции или в нескольких разных. Это зависит от того, как устроена работа обслуживающих дом организаций. Если они сотрудничают с единым расчетным центром, то он берет на себя формирование счета и контролирует оплату. Если нет — квитанции поступают жильцам по отдельности от каждой компании.

Как правило, жильцы платят за:

  ► содержание жилья
  ► отопление
  ► водоснабжение
  ► водоотведение
  ► электроэнергию
  ► газ 
  ► вывоз мусора
  ► обслуживание лифтов, домофона и двора
  ► охрану и видеонаблюдение

На итоговую сумму влияют тарифы в регионе, размер квартиры, наличие в ней счетчиков, количество прописанных жильцов и условия работы управляющей компании. Например, от площади зависят платежи за отопление и содержание жилья. Чем больше метраж квартиры, тем дороже обходится ее обслуживание.

Услуги подачи воды, газа и электричества оплачиваются по счетчикам. Траты в этом случае прозрачны: ставка по тарифу умножается на количество израсходованных кубов или киловатт. Если же внутренних приборов учета нет, то сумма рассчитывается по нормативу и начисляется на каждого зарегистрированного в квартире человека. Аналогично выставляется и счет за вывоз мусора с территории дома. 

Почему жить в новостройке — значит экономить

Современные дома с облагороженными подъездами, охраной и закрытой территорией могут показаться дорогими в обслуживании. Однако на расходы в них часто уходит меньше средств, чем в домах старого жилого фонда.

У новостроек есть целый ряд преимуществ, которые помогают экономить и наполнять жизнь комфортом. Например, в первом полугодии 2025 года ЖКУ студий 27 кв.м. в новом доме стоят около 3 000 рублей, а при таком же метраже в старом жилом фонде обходятся в 1,5 раза дороже. 

Нет взносов на капитальный ремонт

После того как дом вводится в эксплуатацию, платить за капремонт сразу не требуется. Это прописано в статье 170 Жилищного кодекса РФ.

Срок отсрочки зависит от региона и обычно составляет от 1 до 5 лет. Чтобы узнать, когда начнется сбор, можно обратиться в управляющую компанию, в местную администрацию или поискать информацию на сайте Фонда капремонта.

Меньше трат на отопление

Новые дома строят с хорошей теплоизоляцией. В них не дует из оконных щелей, нет холодных углов, а фасады и стены надежно утеплены. За счет этого в квартирах дольше держится тепло и дом меньше реагирует на смену температуры на улице. Системе отопления не нужно работать на пределе — она тратит меньше энергии и работает ровнее, чем в доме без утепления. 

Электричество дешевле

В новостройках обычно устанавливаются электроплиты вместо газовых. Это не только современное и безопасное решение, но и способ сократить расходы. Для таких домов предусмотрен сниженный тариф на электроэнергию. За счет этого жильцы платят меньше, особенно при активном использовании бытовой техники.

Во многих квартирах в современных ЖК работают двухтарифные счетчики, по которым электричество днем и ночью оплачивается по разным ставкам. Вечером цена падает более чем на 1 руб/кВт, и в это время суток пользоваться техникой становится еще выгоднее. 

Кроме того, в подъездах, на лестницах и во дворах новостроек устанавливается свет с LED-лампами и датчиками движения. Благодаря этому дома потребляют меньше электроэнергии и финансовая нагрузка на жителей снижается.