Что выбрать для инвестиций? Новостройка для заработка

Что выбрать для инвестиций?
Новостройки, как способ заработать

Одной из самых надежных и стабильных валют продолжают оставаться квадратные метры. В долгосрочной перспективе недвижимость, как правило, растет в цене, а значит защищает ваши вложения от инфляции.

Новостройка — удачная инвестиция

Спрос на недвижимость есть всегда, а в последние десятилетия в России он остается устойчивым даже в периоды кризисов. Большинство новостроек поступает в продажу еще до сдачи в эксплуатацию. Введение в 2019 году в действие ФЗ‑151 об эскроу‑счетах сделало такие вложения более надежными.

Закон разрешает открыть продажи после получения разрешения на строительство. Согласно данным «Инком‑Недвижимость», около 22% покупателей готовы делать такие умеренно рискованные вложения, так как на старте цены значительно ниже рыночных.

Если цель сделки — вложения, то до последующей продажи стоит выждать минимальный срок 5 лет. Иначе придется заплатить налог в размере 13% НДФЛ от стоимости жилья (ФЗ‑372 от 23.11.2020). В период ожидания можно получить выгоду за счет аренды.

Факторы успеха

Чтобы не прогадать, выбирая квартиру в новостройке, как инвестицию, необходимо тщательно проверить и рассчитать стратегию покупки.

Расположение и выбор местности

Самая дорогая и престижная жилплощадь традиционно располагается в центре, самая дешевая — на окраинах. Выбирать, опираясь только на низкую стоимость, не стоит.

Наиболее выгодна средняя по цене категория. Это районы, где есть все необходимое для жизни: транспортная доступность, магазины, школы, детские сады, поликлиники и другая социальная инфраструктура.

Репутация застройщика и качество строительства

После того, как выбрана локация, оцените репутацию застройщика. Положительные факторы — успешный многолетний опыт, сданные ранее объекты с высоким рейтингом, соблюдение заявленных сроков работ.

Признаки надежности: регистрация в СРО, банковская аккредитация (лучше — если от крупного и хорошо известного банка).

Раз в квартал в проектную документацию вносятся текущие изменения — отследите их. В свободном доступе находятся:

разрешение на строительство;
права собственности на земельный участок;
учредительные документы;
выписка из ЕГРЮЛ юрлиц (можно найти на сайте ИФНС);
проектная декларация.

На сайте арбитражного суда можно проверить, не является ли застройщик ответчиком в суде. Ищите данные по названию компании в разделе «Участник дела».

Анализ рыночных тенденций и прогнозирование будущего спроса

Подбирая квартиру, важно оценивать ее привлекательность в контексте с новостройками аналогичной категории. Учитывайте расположение, транспортную доступность, престижность района.

Проверяйте темпы продаж, динамику цен дома, соблюдение сроков этапов строительства. Учитывайте рыночные тенденции за 1‑3 года. Поинтересуйтесь городскими планами развития территорий.

Финансовая устойчивость и возможности финансирования

Эскроу‑счета повышают надежность сделки.

Хранение денег дольщиков в банке — гарантия, что здание будет успешно достроено, а на стадии получения разрешительной документации у компании было достаточно собственных средств на реализацию проекта.

Банки проводят глубокую проверку девелопера, проекта и рыночной ситуации. Только после положительной экспертной оценки выделяется финансирование на строительство.

Послепродажное управление и оптимизация доходов

Вы сами выбираете, как зарабатывать на новостройках.

Один из способов — купить на нулевом этапе и перепродать после завершения чистовой отделки, заработав 10‑30%. Сильнее вырастают в цене студии и однушки, меньше — трехкомнатные и более квартиры.

Если вы не торопитесь вернуть все вложенные средства, а хотите получать постоянные выплаты, купите жилье на завершающем этапе. Его можно быстро сдать в краткосрочную или долговременную аренду. Продав площадь через несколько лет, вы увеличите первоначальные активы за счет роста рыночных цен.

На время аренды из текущих доходов необходимо вычесть расходы на обслуживание (текущий ремонт, налоги). Управление подбором арендаторов можно доверить риелтору, избавив себя от хлопот и необходимости разбираться в юридических тонкостях.

Вложения в недвижимость — одни из самых надежных и высокодоходных. Важно проверять юридическую сторону сделки, поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу или опытному риелтору.

Поможем купить квартиру!

Указать время звонка

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь
с политикой конфиденциальности

Следующая новость prev

Левобережье – одна из главных зон роста Новосибирска

Назад ко всем новостям

Что выбрать для инвестиций? Новостройки, как способ заработать