Левобережье – одна из главных зон роста Новосибирска
О развитии левого берега, перспективах Новосибирска и уникальных решениях нового масштабного ЖК «Астон.Шесть звезд» в интервью РБК Новосибирск рассказал Николай Машкарин, директор «Астон.Стройтрест 43».
— Какие территории, районы в Новосибирске, по вашему мнению, являются зонами роста? По вашему мнению, что можно сделать для развития этих районов?
— Я уверен, что левобережье — одна из главных зон роста Новосибирска.
Традиционно правый берег считается более привлекательным с точки зрения проживания.
На левом исторически преобладало панельное домостроение, куда часто переселяли жителей аварийных домов из более престижных районов. При этом на левобережье расположено больше промпредприятий, и эта часть города стала восприниматься как рабочий район. В совокупности все это сформировало левобережью определённый имидж.
Сейчас взгляд на левобережье меняется, и, во-многом, именно благодаря новым девелоперским проектам.
«Астон. Стройтрест 43» — компания-преемник «Стройтреста 43», входит в федеральную группу «Астон». В числе объектов — концертный зал филармонии Арнольда Каца, МНТК «Микрохирургия глаза», реконструкция крупнейшего в Новосибирске бассейна СКА. Группа реализует проекты жилого строительства в Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях.
По данным «Контур. Фокус», выручка компании за 2022 год составила 538,5 млн руб., чистая прибыль — 61,2 млн руб. ГК «Астон» входит в ТОП-10 по объему жилищного строительства без учета апартаментов в Новосибирской области по данным ЕРЗ и ДОМ.РФ.
— На левом берегу стали больше строить?
— Этот район становится все более привлекательным для девелоперов в первую очередь в силу большей доступности и ценовой привлекательности земельных участков под строительство в сравнении с правым берегом. Здесь более лояльный ценовой «вход в проект» и больше возможностей управлять себестоимостью, и, в итоге, предлагать людям новое жилье.
На левобережье пока еще меньше качественного и комфортного жилья, чем на правом, при этом спрос на него есть — в том числе и среди жителей этой локации, желающих построить квартирную карьеру и переехать из старой квартиры в новую, более просторную и качественную.
Также левый берег востребован среди приезжих, жителей пригорода и других регионов, выбирающих для своих семей Новосибирск.
— Какие сильные стороны этой локации вы видите?
— Одним из преимуществ левобережья также является его меньшая транспортная загруженность в сравнении с популярными маршрутами правого берега. При этом мосты — три действующих, автомобильный и четвертый, строительство которого уже на финишной прямой, делают доступ в деловой центр быстрым. А перехватывающие парковки, например, на площади Маркса, позволяют добраться на правый берег и вовсе без пробок.
— Вы развиваете локацию вблизи МЕГИ. Чем, на ваш взгляд, привлекателен этот район?
— Да, действительно, объем инвестиций в ЖК «Астон.Шесть звезд» составит 8 млрд руб., это один из самых масштабных жилых комплексов на левобережье.
Уверен, что этот район ждет яркое будущее, здесь все для этого есть. Расположение это локации уникально для левого берега — у реки, рядом с большим парком и мостом, облегчающим логистику для жителей комплекса «Астон.Шесть звезд».
Рядом с домами нашего комплекса парк «Бугринская роща». Летом можно отдыхать на благоустроенном пляже — неподалеку берег Оби, зимой заниматься лыжами — есть лыжная база, а еще — каток в парке с видом на Обь.
Инфраструктура и развлечения правого берега в быстром доступе, благодаря удобному выезду на Бугринский мост. Через него удобно уехать как в центр, так и в сторону Академгородка, а через левый берег — в сторону Краснообска.
АО «Астон.Стройстрест 43» (входит в Группу «Астон») в 2023 году завершил сделку по приобретению земельного участка в Кировском районе Новосибирска на улице Аникина у ООО СЗ «Капитал Инвест НСК», который сдал первые два дома комплекса, но после 2017 года строительство было остановлено. Площадь приобретенного у Бугринской рощи участка — около 3 га, здесь построят 80 тыс. м2 жилья. Два дома первой очереди сдадут в 2026 году. Всего в комплексе запланировано 1490 квартир.
— Что интересного и необычного будет в комплексе?
— Это комплекс полноценного комфорт-класса, которого так не хватает левобережью. Дома «Астон.Шесть звезд» выделяются фасадными решениями, архитектурной подсветкой, необычной входной группой с колоннами и навесом.
В самом комплексе — спланированное озеленение с помощью крупномеров, кустарников, детские и спортивные площадки для отдыха. Первые этажи традиционно отводим под собственную инфраструктуру комплекса — магазины, кафе и предприятия сервиса.
Здесь будут жить около четырех тысяч человек, и все свои потребности они будут реализовывать, не выезжая за пределы микрорайона, — это стабильный платежеспособный спрос, поэтому обращения от предпринимателей по поводу выкупа коммерческих помещений идут в отдел продаж постоянно.
— А внутри домов?
— Отличительная черта домов комфорт-класса — достаточная площадь мест общего пользования. Это колясочные, с отдельными полками для хранения каких-то мелочей, например, дождевика для коляски. Светлые холлы с местами для ожидания, мягким диваном и книжным стеллажом. Здесь удобно встретить курьера, провести короткую встречу или переброситься парой слов с соседями. В комплексе будет консьерж-сервис, помогающий жителям комплекса в решении ежедневных задач, а также комьюнити-центр, где можно поработать, пообщаться с соседями провести небольшое мероприятие.
Квартирография учитывает все пожелания семей. Здесь выделены зоны для хранения, — в большинстве квартир есть гардеробные, в двух– и трехкомнатных квартирах — по два санузла. Мало того, для всех покупателей возможна индивидуальная перепланировка под их пожелания – не надо ломать стены при ремонте, можно просто наклеить обои под свои пожелания и переехать, квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Для большего комфорта предусмотрена шумоизоляция SONAFLOOR. Есть квартиры с великолепными видовыми характеристиками на зеленую зону Бугринской рощи и реку.
— Когда вы планируете сдать «Астон.Шесть звезд»?
— Сейчас на стройплощадке ЖК «Астон.Шесть звезд» ведутся работы по разработке котлована и устройству подпорной стенки. В апреле начинаем заливку фундамента и возведение каркаса. Первый дом сдадим в конце 2026 года, еще три – в 2027 и 2028 году. Я уверен, что этот комплекс станет драйвером развития этой локации.
— А если говорить о развитии Новосибирска в целом, что может стимулировать его?
— Импульс развитию правого берега придаст рост количества рабочих мест. Развитие бизнеса и производств, как правило, сопровождается развитием социальной сферы, сферы обслуживания и ростом в других секторах.
На левом берегу много производственных предприятий и промышленных объектов, которые могут стать перспективными площадками для редевелопмента и старта новых бизнес-проектов. Немало площадок, где можно развивать производственные направления, например, на базе заводов «Экран» и «Сибсельмаш». Позитивно, что действующие промышленные предприятия получают новый импульс к развитию при участии государства, например, прилагаются все усилия по возрождению производства на одном из старейших заводов Новосибирска – ПАО «Тяжстанкогидропресс».
Сейчас, когда наша страна повернулась на Восток, Новосибирск стал одним из наиболее привлекательных по расположению российских городов для ведения бизнеса. Множество компаний открывают здесь свои распределительные центры.
Основные точки роста южной части города определяет научный потенциал новосибирского Академгородка, СО РАН и СО РАСХН, и перспективы, связанные с процессами развития этих структур.
Новосибирская область славится высоким уровнем развития агробизнеса, достижениями в сельском хозяйстве, которые укрепляют национальную безопасность страны. Технопарк, СКИФ, IT-кластер Академпарка – все это потенциальные точки мощного будущего роста города и региона.
С точки зрения развития самого Новосибирска, на мой взгляд, важными моментами здесь является развитие метро – уже в этом году будет запроектировано продление Дзержинской ветки.
Еще один проект, который напрямую влияет на рост привлекательности районов – запуск городской электрички. Оптимизация логистики спальных районов также ускорит развитие мегаполиса.
— Каким должен стать Новосибирск через 25 лет? Чего вы ждете, каких примет времени?
— Комфорт и качество жизни должны возрасти кратно. Новосибирск – столица Сибири, и мы все хотим, чтобы эта столичность была не только географической. Чтобы все, что строится и устраивается в городе, – государственные учреждения, социальные и культурные объекты, – имели соответствующий, столичный уровень.
Мы уверены, что будет расти количество и качество девелоперских проектов, которые украсят Новосибирск. Вместе с этими проектами продолжит преобразование городская среда, она станет более благоприятной и комфортной.
Уверены, что левобережье станет таким же привлекательным и даже более удобным для жизни, как и правый берег, мы в «Астон.Стройтрест 43» все делаем для этого.
Спецпроект РБК. Новосибирск город будущего
Предыдущая новость 