Как выбрать этаж при покупке квартиры

Сталинки, хрущевки, брежневки сменяются новыми жилыми комплексами с уникальнымиа архитектурными решениями и современными строительными технологиями. Прежний опыт переосмысляется, а комфорт выходит на новый уровень. 

Во всем этом многообразии недостаточно опираться на отзывы других людей. Занимаясь поиском квартиры, важно учитывать собственные потребности и предпочтения, оценивать объективные условия и забыть о стереотипах.

Факторы, которые влияют на выбор этажа

Универсального «идеального» уровня, увы, нет. То, что некоторым кажется лучшим решением, для других становится источником постоянных неудобств и дискомфорта. Одним важна близость к выходу из дома, вторым — тишина или живописный вид из окна. Есть и те, кто попросту боится высоты.

Золотая середина у каждого своя. Ниже разберем аспекты, которые ее определяют.

Местность вокруг дома

Когда здание стоит рядом с проезжей частью, пыль и газы от нее могут долетать до 5 этажа. До шестого автомобильные выхлопы уже практически не доходят, а шум дорог там слышен значительно меньше, чем внизу.

Наши жилые комплексы Астон.Геометрия и Астон.Шесть звезд удалены от транспортных магистралей, поэтому выхлопные газы и шум от машин не доставят жителям дискомфорта.

Если же окна квартиры выходят на детскую площадку, а она располагается между нескольких домов, слышимость будет хорошей и на 10 этаже. Любителям тишины в таком случае лучше забраться повыше.

Уровень естественного света

Если в пределах 100-200 метров от окон отсутствует интенсивное движение, нужно обратить внимание на высоту ближайших деревьев. Густая растительность создает ощущение отдыха на природе, но препятствует попаданию в квартиру естественного света. Это может стать преимуществом для южной стороны, потому что листва прикроет окна от ярких солнечных лучей, и недостатком для северной, так как возникнет дополнительная тень.

Температурный режим

На нижних этажах чаще всего прохладнее, а на верхних — теплее. Разница, как правило, небольшая, но для людей, чувствительных к температуре, даже она играет роль.

Если вы предпочитаете прохладу и свежий воздух, то нижние этажи окажутся для вас комфортнее, особенно в летний период. Верхние же часто привлекают тех, кто любит тепло и солнечный свет: температура в таких квартирах может быть на пару градусов выше в любой сезон.

В ЖК Астон.Шесть звезд над верхними квартирами спроектированы технические этажи, усиливающие теплоизоляцию. Благодаря такому решению, на последних этажах сохраняется оптимальная температура и в жаркое, и в холодное время. 

Вид из окон

Обычно верхние этажи ассоциируются с широким обзором на город — красивой картинкой, доступной круглые сутки. Но реальность не всегда совпадает с ожиданиями. Вместо горизонта за окном может показаться фасад соседнего дома, тогда как с нижних этажей будет виден озелененный двор-парк с интересными арт-объектами и стильными решениями.

Чтобы не ошибиться с выбором, стоит сначала изучить план застройки, оценить расположение соседних корпусов и понять, что войдет в поле зрения той или иной квартиры.

Безопасность

Нижние уровни традиционно воспринимаются как более уязвимые и менее безопасные из-за близости к земле, доступа к окнам и балконам. Однако в новостройках этот риск сводится к минимуму. Входные группы оборудуются умными домофонами и системами видеонаблюдения, а стеклопакеты часто имеют усиленные конструкции.

Верхние же этажи защищены от проникновения извне, но в случае чрезвычайных ситуаций эвакуация с них может быть сложнее. Поэтому при покупке квартиры полезно обратить внимание на наличие и состояние пожарных лестниц, датчиков дыма, резервного питания лифтов, а также продуманность путей эвакуации.

Образ жизни и состав семьи

Пожилые люди, любители велотранспорта, семьи с детьми и питомцами чаще всего предпочитают нижние этажи — с 1 по 4. Все дело в близости к выходу из дома и коротком пути по лестницам. Даже наличие лифта не всегда способно переубедить их: присутствует страх, что любая поломка может застать врасплох.

Такой выбор вполне оправдан по отношению к старому жилому фонду. Однако в современных многоэтажных ЖК устанавливается минимум 2 лифта на один подъезд — грузовой и пассажирский. И вероятность их одновременного отключения практически равна нулю. 

В нашем проекте Астон.Шесть звезд именно на верхних этажах представлен широкий выбор планировок для больших семей. 

Привычки и фобии

При выборе этажа важно опираться на свой бытовой уклад и страхи. Например, любителям растений на подоконнике комфортнее там, где меньше сквозняков и прямого солнечного света — на нижних и средних уровнях. Это касается и хозяев домашних животных, а также тех, кто боится высоты или замкнутого пространства лифта.

В то же время любителям уединения и тишины или работникам на удаленке больше подойдут верхние этажи. До квартир под крышей доходит меньше звуков с улицы. А еще там никогда не побеспокоят шумные соседи сверху. 

Критериев выбора идеального этажа много. Проанализировав их, возможно представить себе эталонный образ будущей жизни в новом доме. Однако в реальности для того, чтобы найти тот самый уровень, нужно приложить усилия, постараться настроить баланс между рациональным и эмоциональным и действовать последовательно. 

Как принять решение

Чтобы не запутаться в собственных предпочтениях и не совершить ошибку, рекомендуем разбить процесс поиска на несколько этапов. Проходя от первого к последнему, вы сможете выстроить рейтинг лучших для себя вариантов и уверенно приступить к переезду.

1. Определите свои приоритеты

Начните с честного списка того, что важно для вас и вашей семьи. Пропишите все: от желаемого вида из окон и количества солнечного света в комнатах до температуры в квартире и расстояния до лифта. Чем подробнее будет составлен чек-лист, тем выше шанс выбрать идеальное жилье.

Выделите одним цветом то, что обязательно для вас, а другим — то, что могло бы стать приятным бонусом. Это поможет не потеряться среди множества вариантов и сохранить объективность.

2. Сравните несколько этажей в одном доме

Если есть возможность, посмотрите 2-3 квартиры на разных уровнях. Оцените путь до них, сопоставьте их характеристики и прислушайтесь к внутренним ощущениям. Даже при одинаковых планировках отличия могут быть существенными. Такой подход даст понять, насколько ваши представления об идеальном жилье соответствуют реальности.

3. Побеседуйте с потенциальными соседями

Если дом уже заселен, разговор с его жильцами — лучший способ узнать о нюансах, которые невозможно увидеть при разовом визите. Спросите, слышен ли шум с улицы утром, днем, вечером и ночью, ощутимы ли перепады температуры зимой и летом, возникают ли перебои в работе лифтов и насколько быстро они устраняются. Мнение людей, которые уже прожили здесь хотя бы пару сезонов, поможет развеять сомнения и укрепить уверенность в выборе.

4. Сопоставьте цены и преимущества

Разница в стоимости понравившихся вариантов квартир может составлять как символические суммы, так и десятки тысяч рублей за метр. Иногда жилье на первых и последних этажах обходится на 5-15% дешевле, чем на средних. Проанализируйте: возможно, за меньшие деньги на этих уровнях вы получите условия не хуже, но без большой переплаты.