Получили ключи? Пора оформить документы!

Поздравляем! Вы получили долгожданные ключи от своей квартиры в новостройке! Если квартира приобретена в ипотеку, то существует ряд моментов, о которых не стоит забывать.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности можно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Эта процедура может длиться до полугода, точные сроки можно уточнить у застройщика при подписании акта приема-передачи. 

Зарегистрировать право собственности можно в МФЦ. Для этого потребуются: 
• договор-основание – договор долевого участия или договор уступки права требования,
• оригинал акта приема-передачи – по количеству дольщиков, указанных в договоре, плюс один.  
• кредитный договор и его копия, 
• квитанция об оплате госпошлины, 
• паспорта всех дольщиков, 
• свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность, 
• допсоглашение об отмене закладной, если оформляли. 

Оформление права собственности при обращении в МФЦ - до 9 рабочих дней, напрямую в отделение Россреестра – 7. После оформления вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. 

Отчет об оценке

Отчет об оценке необходим для определения рыночной стоимости квартиры. Заказать его можно сразу после подписания акта приема-передачи – документа, подтверждающего фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору. 

Будьте внимательны! Предоставление такого отчета в банк – одно из условий кредитного договора. При его отсутствии банк может начислить неустойку. 

Полис страхования недвижимости

Согласно кредитному договору, банк берет вашу квартиру в залог, а в соответствии с установленным законом залог должен быть застрахован.

Оформить страховку можно в любой страховой компании, аккредитованной банком. После получения полиса его необходимо передать вместе с квитанцией об оплате. Это важно, т.к. если банк не получит данные документы, то возможно начисление неустойки в размере 0,5 процентной ставки за каждый день без страхового полиса. 

Налоговый вычет

Можно вернуть до 650 тысяч рублей, потраченных на квартиру, через оформление налогового вычета. Получить его можно, если вы официально работаете и платите подоходный налог, не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года, или оформили вычет, но не исчерпали всю сумму. 

Подробнее мы писали тут. 

Зарегистрироваться по месту жительства

Если приобретенное жилье является единственным, то необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно через МФЦ, паспортный стол, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию. Подать соответствующее заявление можно также через Госуслуги с последующим посещением МВД.  

Сроки предоставления документов

Если кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года, крайний срок предоставления документов – 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если кредитный договор подписан с 29 ноября 2022 года, то крайний срок предоставления документов – срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования плюс 6 месяцев на оформление собственности. 

В случае, когда застройщик задерживает сдачу недвижимости и есть вероятность не успеть предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Срок предоставления информации – до истечения даты, установленной кредитным договором.